楼市继续“退烧”！二手房连续2个月多达20城下跌

刚刚过去的7月份，楼市延续“退烧”状态。国家统计局15日发布的最新房价数据显示，新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。

未来房价走势如何？

除了房价数据，最新的房地产投资、销售、资金等数据来看，都有一个关键词：回落。

国家统计局数据显示，1-7月份房地产开发投资同比增长10.6%，增速比上半年回落0.3个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积增长9.5%，增速回落0.6个百分点；房地产开发企业到位资金增长7.0%，增速回落0.2个百分点；商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%；商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米，同比下降8.4%。

“销售面积连续7个月下调，待售面积6年来首次跌下5亿平米，整体楼市在3、4月份小阳春后继续退烧，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计8月还会持续。”张大伟说。

张大伟分析，从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

张波认为，预计三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。

国家统计局新闻发言人刘爱华14日表示，从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住宅的价格也好，二手住宅的价格也好，房价同比涨幅都略有回落，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。(完)