为什么富人不为房屋支付现金

对于大多数人来说，获得抵押贷款是必不可少的，因为用现金买房子是不可行的。但对于拥有数百万美元银行存款的富人来说，自掏腰包支付财产费用可能是触手可及的。

尽管许多富人有能力直接购买房屋，但他们还是经常获得抵押贷款。这就是他们做出这个选择的原因。

富人可能会看到获得抵押贷款的好处

许多富人选择抵押贷款，即使他们没有必要这样做，原因很简单。他们认为这种债务在财务上是有利的。

看，抵押贷款的利率往往很低——特别是对于合格的借款人。如果您可以以 3% 的利率借款并使用银行的资金来支付您的房屋费用，同时让您的资金自由地投资于产生更高回报率的资产，那么这样做可能是有意义的。毕竟，既然您可以以极低的利率借入资金并将资金用于其他地方，例如将其存入经纪账户，为什么还要将数十万甚至数百万美元用于房产。

许多富人也在他们的纳税申报表上逐项列出。这意味着他们要求特定的税收减免，而不是标准减免。如果您逐项列出，可以扣除高达 750,000 美元的贷款的抵押贷款利息(截至撰写本文时的 IRS 限额)。

当您可以为您的抵押贷款利息费用申请税收减免时，政府会补贴您的部分贷款金额，这样贷款就不会花费您太多。富人从中获得更大的好处，因为他们往往处于较高的税级并以较高的税率纳税。

假设您可以申请抵押贷款利息扣除并将您的应税收入减少 10,000 美元，例如，因为您每年支付的抵押贷款利息如此之多。在这种情况下，您可以避免为那 10,000 美元纳税。

如果您赚了很多钱并且税率为 37%，那么 10,000 美元的扣除可以为您节省 3,700 美元的税单——这还不包括您有资格获得的任何州税节省。换句话说，政府基本上承担了当年发生的 3,700 美元的抵押贷款利息成本。

考虑到利息已经很低——通常仅略高于通货膨胀率——政府进一步降低成本这一事实有助于使富人的抵押贷款债务更加便宜。这使余额更倾向于借钱买房，以保持现金用于其他事情。

当然，这并不意味着每个富人都选择抵押贷款。但对于许多富有的美国人来说，优化他们的资金使用并投资他们的钱，同时利用优惠的税收减免带来的廉价债务是有意义的。

当然，这不仅仅适用于富人。尽管许多中低收入美国人没有逐项列出他们的纳税申报表，但他们仍然可以在将钱用于其他目的的同时获得以负担得起的利率借款的好处。因此，提前还清抵押贷款——或者为房屋支付非常大的首付——可能根本就不是正确的选择。