酒店REIT的股票因盈利消息而反弹但它真的像投资者想象的那样好吗

股份房地产投资信托基金(REIT)阿什福德招待费信托(NYSE：AHT)早盘上涨约13%，7月29日下午2时EDT他们仍然高出大约10%，所以他们已成功地扶住多他们早先的收获。上涨的原因最肯定是公司在 7 月 28 日收市后发布的收益报告。从表面上看，这是非常好的数据。但这里有一条不容忽视的皱纹。

酒店 REIT 报告称，2021 年第二季度的收入为 1.934 亿美元，比 2020 年同一节产生的 4310 万美元增长了近 350%。至少可以说，这是一个令人难以置信的进步。调整后的运营资金(FFO) 为每股 0.04 美元，高于去年第二季度调整后的 FFO 每股亏损 123.22 美元。7 月 16 日颁布了 1 对 10 的反向拆分，这使得每股数字可能比您预期的要更具戏剧性。然而，尽管 REIT 的业绩明显改善，但反向拆分实际上暗示了更大的问题。

酒店业在 2020 年受到当前局势的沉重打击，痛苦在一年中的大部分时间里挥之不去。Ashford 的股价暴跌，因为其业绩在逆风面前黯然失色。为了提高股价，可能会吸引更多的投资者入股，阿什福德制定了今年的反向股票拆分，但实际上是第二次这样的拆分，第一次发生在 2020 年 7 月。积极的迹象，2020 年的反向拆分专门旨在允许公司的股票继续在纽约证券交易所上市。

总而言之，考虑到这一年的不同寻常，2020 年实际上并不能提供一个很好的比较点。但是，如果将 2021 年第一季度与 2019 年第一季度进行比较，收入下降了 50% 以上。2021 年第二季度调整后每股 0.04 美元的 FFO 只是 REIT 在 2019 年同一季度的一小部分(两次反向拆分使比较几乎是可笑的)。换句话说，尽管与 2020 年相比表现有所改善，但与当前局势爆发前的时期相比，这家酒店房地产投资信托基金继续挣扎。

酒店部门的租期实际上是一晚。这意味着经济衰退非常快地打击了该行业的财务业绩。与此同时，恢复的好处通常比您预期的要长。随着当前局势的新变种的传播以及对应对不断上升的当前局势的行动的重新关注，大多数投资者现在最好避开阿什福德。是的，生意正在好转。但是，在这个 REIT 的业务接近恢复正常之前，似乎还有很长的路要走。