山东菏泽取消限售 市场关注楼市动向

(经济观察)山东菏泽取消限售 市场关注楼市动向

观察人士认为，作为三四线城市，菏泽解除限售具有一定的信号意义：一方面，三四线楼市的降温已是清晰可见；另一方面，未来房地产调控政策可能会更加重视因地制宜和因城施策，各地会不断根据当地情况对政策进行调整。

18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“取消新购住房限制转让措施”以及“降低市区商品房预售资金监管额度”。

菏泽新政称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

中原地产首席分析师张大伟指出，菏泽本身房价绝对值不高，但最近几年房价持续上涨。2018年菏泽市“卖地”收入444亿元人民币，全国排名33位，同比上涨62%。

华创证券地产首席分析师袁豪表示，菏泽相关措施对当地新房市场中的改善型和投资型需求或有一定信心提振，在一定程度上将便于菏泽市主城区以及热点区县的二手房的交易。考虑到限售政策更偏向于供给端政策，预计对需求提振有限。更值得关注的是，此次菏泽为首例地方调控政策微调，其信号意义大于对当地本身购房需求的提振。

限售政策一般要求在购入商品房后必须持有一定时间，“冻结交易”以降低房地产投资和投机。据统计，过去两年，中国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市执行限售政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受楼市降温、销售放缓的影响，目前全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，首次出现同比正增长。中国指数研究院发布的一份报告也预测称，受到棚改体量减少以及棚改货币安置比例下降等影响，明年三四线城市的房地产量价会面临下调的压力。

严跃进指出，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况调整政策。(完)