每月按揭供款的4个成本

当您借钱购买房屋时，您将需要每月支付抵押贷款。但是，您的付款实际上可以由四个单独的费用组成，这可能会让您感到惊讶。

了解抵押付款的各个组成部分非常重要。这样一来，您将获得有关您在住房上花费的总金额的更多信息。而且，您将能够更好地制定决策，以帮助您减少房屋拥有成本并控制在预算范围内。

以下是可以组成您的每月抵押贷款还款额的四项费用。

1.校长

本金是您从抵押贷款人那里借钱的金额。因此，如果您获得$ 280,000的抵押贷款，您的本金余额为$ 280,000。您向本金支付的款项将用于减少您的贷款余额。例如，假设您借了200,000美元，而您每月的付款中有1,000美元归本金。在这种情况下，您将减少本金的应付款，并且在还款后会欠199,000美元。

通常，当您开始偿还贷款时，几乎每月的还款都没有还本金。那是因为您的大部分提前还款都付给了利息，而大部分本金在您贷款的后几年中还清了。

但是，随着时间的流逝，当您还本付息时，您的贷款余额将缓慢下降。而且您的贷款还款结构合理，因此您可以在还款期限(通常为15年或30年)内偿还全部本金余额。如果您支付额外的本金，则可以加快此过程并尽早还清抵押贷款。

2.利息

抵押利息是您贷款余额的百分比。您支付利息作为从贷方借入的费用。这是银行保留的钱，您的利息支付不会减少您欠的本金余额。

您的抵押贷款利率越高，您借入的钱越多，您每月欠的利息就越多。

3.税收

当您拥有房屋时，通常必须向当地市政当局缴纳财产税。这些税款由您当地的政府收取。但是放款人通常不相信您能够拿出一笔大笔款项来支付这些税款，并且可能会要求您每个月将资金投入代管费用以支付费用。

托管帐户是贷方为您保留的专用帐户，在该帐户中，它收集您每月支付的款项并将其保留，直到到期的物业税账单为止。这样，贷方就不会冒失去留置权的风险，而这将使房屋难以偿还。

您的贷方将计算出您欠的税款，将其除以12，然后将该金额计入您的每月抵押贷款付款中。当您汇入这笔钱时，会将其存入您的托管帐户。您的财产税账单将发送到您的贷方，并从该帐户中支付。

4.保险

房主保险的工作方式与税收大致​​相同，因此您可能需要每月与抵押一起支付。尽管保险每年支付一次，但贷方将应付金额除以12，然后每月收取一次付款。这笔钱也将存入您的托管帐户，并由贷方用来支付保险单。

在确定您是否可以负担抵押贷款时，贷方将考虑您的付款的这四个部分-本金，利息，税金和保险。您还应该考虑所有这些因素，以了解您的贷款将如何适应预算，并确保在借贷时做出明智的财务选择。要弄清楚这些类别中您可能欠的金额，请使用抵押贷款计算器来计算这些数字-这样，当您需要付款时，您就不会措手不及。