2股股息收益率超过4%的股票

寻求收入的投资者不能对平均派息股票抱有太大期望——标准普尔 500 指数目前的股息收益率仅为 1.3%。有些股票的收益率要高得多，4% 或更高，但是你走得越高，收益率就越不稳定——有时它人为地高是因为股票暴跌，有时它只是一个现金分配水平公司负担不起。诀窍是找到收入或现金流稳步增长的公司——它们不仅可以维持丰厚的支出，而且可以定期筹集资金。

房地产投资信托 (REIT)是一个不错的选择，因为它们必须将至少 90% 的应税收入作为股息支付。让我们来看看一些提供高收益的有吸引力的 REIT。

医疗财产信托

Medical Properties Trust(纽约证券交易所代码：MPW)专注于租赁医疗保健设施。其大约四分之三的资产是综合急诊医院，占公司收入的 80% 以上。其其余资产包括住院康复医院、行为健康设施、长期急症护理医院和独立急诊室。在其 425 处物业中，52% 位于美国，45% 位于欧洲。其余少数地点位于澳大利亚和南美洲。

无论经济状况如何，这些租户都有稳定的需求。结果证明了这一点。尽管随着去年当前局势在全球蔓延，许多公司面临挑战，但 Medical Properties Trust 做得很好。去年，它收取了应付租金的 98%，并与租户达成协议，支付剩余金额。这些可靠的租户被锁定在长期租约中。公司大部分物业的租约在 2030 年之后到期。这些租约占其物业的 87%，与公司租金的比例相同。

去年，Medical Properties Trust 的收入增长了约 46% 至 12 亿美元，调整后的运营资金(AFFO——REIT 的关键数据)增长了 42%，因为它衡量现金收益，而没有与房地产相关的会计扭曲所有权)。该公司随后在 2021 年第一季度表现强劲。收入增长了 23% 以上，达到 3.628 亿美元，AFFO 增长了近 25%。

多年来，Medical Properties Trust 适度增加了股息，包括将 4 月份的季度付款提高了 1 美分，达到 0.28 美元。以周二上午的价格计算，该股票的股息收益率为 5.4% 的健康水平。

WP凯里

WP Carey(纽约证券交易所股票代码：WPC)按物业类型和地域分散其持有的房地产。该公司拥有 1,200 多个工业、仓库、办公、零售和自助仓储物业。工业租户约占租金的 25%，仓库和办公物业分别约占 22% 和 23%。零售占 18%，其余来自零售和其他物业类型。虽然超过 60% 的租金来自美国房产，但 39% 来自国际，其中绝大多数来自欧洲。

这种方法在去年的困难时期证明是有益的。入住率历来徘徊在 98% 以上，从 2019 年的 98.8% 降至去年的 98.5%。虽然收入下降了 2% 至 12 亿美元，但这是由于其投资管理收入下降。管理层不再强调这项业务，而是专注于其房地产业务。

WP Carey 第一季度收入增长为正，增至 3.112 亿美元，增长 0.7%。AFFO 为 2.165 亿美元，与一年前持平。按每股计算，该数字为 1.22 美元。然而，管理层对今年的前景更加乐观。它现在预计 AFFO 每股 4.87 美元至 4.97 美元，高于之前的 4.79 美元至 4.93 美元。去年的数字是 4.74 美元，所以这是一个不错的增长。

该 REIT 的股息也不令人失望，自 1998 年成为上市公司以来，每年都在增加支付。截至周二上午，其收益率为 5.3%。

虽然高收益股票有时意味着由于业务前景恶化而即将削减股息，但这两家公司的情况并非如此。这些 REIT 拥有稳固的房地产投资组合，可带来强劲的收益和强劲的现金流。这为寻求高收益的投资者提供了这些理想的选择。