利率连涨18个月 房贷收紧趋势持续

全国房贷收紧的趋势还在继续。近日，来自融360发布的6月份全国房贷监测数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升了0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升了15.34%。

以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万元利息。

具体来看，在今年6月份的全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，6月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

今年6月，北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%至5.57%区间，北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%，均较上月小幅上涨。

以北京地区为例，在融360监测的30家银行中，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

值得一提的是，目前仅上海地区的个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有六家银行可以申请9至9.6折优惠利率。

另外，首套房利率超6%的城市达到四个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6%。事实上，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其是今年，各地调控政策更是层层加码。今年6月，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出了“限购”措施，抑制房价上涨过快的苗头。

有机构预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业“寒冬”初至，或将面临较大生存危机。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度已超过15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？有分析认为，未来，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍会保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

而除了房贷利率的上调之外，对控制资金流向房地产还有更多的政策在实施。比如，山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

一位知情人士分析称，虽然很多城市已经出台政策要求开发商拍地必须要用自有资金，但在实际运作中，很多开发商依然变相借助于银行贷款、信托等融资渠道拿地。若相关部门严查银行资金用于开发商购置土地，那么将对土地市场的持续降温发挥出明显作用。

值得一提的是，今年7月3日，中国银保监会在官网披露，中国银监会浙江监管局开出了六张罚单，有四张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及到了三家银行、一家信托，合计被罚215万元。

“资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示。（张昕 董湘依）

转自：中国商报