春节期间楼市冷清 “趋稳”成年度主旋律

虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。从春节期间楼市情况看，一、二线城市网签数据基本暂停，“北上广深”均为个位数。

“春节不打烊”的不仅仅是快递业，楼市今年也开启了“无休”模式。

为了在开年之际打好业绩基础，今年不少房企都打出了“春节不打烊”的旗号，并开展了诸多优惠购房促销活动，甚至把售楼处改装成“小庙会”。即便如此，今年春节全国各大城市楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处仍然门可罗雀。

春节期间楼市冷清

中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，比2018年同期下调了13.6%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

诸葛找房首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，之前市场火热，使得部分购房需求被透支，而目前虽然处于传统返乡置业高潮期，但由于房价过高，政策并未有明显的放松迹象，观望情绪浓厚，造成现阶段春节销售平淡。但这也说明目前市场稳定，未来市场转暖可能性较低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，对楼市来说，春节本身就是一个淡季，推盘节奏不会很快。其次，市场降温也是一重要因素。楼市的降温往往会带来很多的影响，这些影响体现出了整个老百姓预期的转变，而这些转变又会带来很多新现象。另外，当前贷款政策比较紧，一直没有放松。或者说放松的只是局部，所以在银行政策没有大放水、刺激的情况下，楼市会出现降温不火。

三四线城市散发热度

从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，“北上广深”均为个位数，三四线城市成为长假期间楼市的成交主力军。

中研普华研究员邹志丹在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，首先是价格，一二线市场成熟且房价高，三四线城市价格合理，但是近两年也跟风上涨，成长性较高。其次是市场接受度，近年间三四线城市返乡置业带动了量价齐升，且三四线是住房主流消费群体的聚集地，一二线主要是务工地。这是三四线城市好于一二线城市的根本原因。

另外，严跃进表示，三四线城市，春节期间会有一些返乡需求。同时，三四线城市还是有一定刚需的，如学区房的一些资源。三四线城市，如果房价涨得很快，有时候会有观望的，但是如果说学区资源比较好，有些需求的还是会释放出来。所以从这个角度来说，当前整个市场还是会有一些比较好的表现。当然这也要看当地购房者的意愿、购房房价等。

“趋稳”成为年度主旋律

今年房企推出“春节不打烊”活动，目的在于带动春季行情，给销售业绩增长带个好头，但是事与愿违，今年的春季行情开门黑。邹志丹认为，在眼下看确实对全年房地产业的整体向好带来压力，在不考虑政策因素的前提下，这种阴暗面会影响2019年全年的销售业绩，给全年收入出现危机埋下了隐患。

“面对淡季不用太悲观，市场多多少少会有一些调整。”严跃进告诉记者，楼市后续的反弹机会也是存在的，三月份和五月份，再到九月份、十月份，楼市终会迎来高峰期。因此整体看来，市场还是好的。

克而瑞分析认为，单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

由此可见，春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。

2018年年底，住建部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

整体看，2019年，稳定将是房地产市场主基调。中原地产首席分析师张大伟表示，2019年除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市楼市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。无论是一二线城市还是三四线城市，房价平稳有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性。

那么，在维稳的基础上，房价是否会出现下调？

严跃进表示，稳定导向从某种程度上来说，就是要促进市场不要有过多的波动。现在市场降温了，从稳定角度出发，就是要防范过度的降温引起的市场恐慌，如果说后续房价上涨过快，则要打压过快的房价上涨，要去房价泡沫等，两方面都需要根据市场的走势来做，最终要保持一个相对浮动较小的状态。

另外，在邹志丹看来，维稳是政策主导的市场因素，不是刺激房价过快上涨，而住房需求量得不到实质性的提高，稳只是保证价格不出现上涨，目前房价高企和市场浓厚的观望情绪，在没有积极有效的信贷政策和房企降价换量的措施下，中国房地产业的销量下滑将不可避免，同时房地产企业的销售收入也同样会出现下滑。加上经济下滑风险的加剧，投资景气度将受到不小的影响，房企收入端下滑，但是因为充足的库存，去库存能保证房企全年利润稳定，如果销售量上去了对利润收入是有显著刺激作用。

对于未来走势，陈雷表示，在政策及市场的影响下，购房者会更加理性，量价齐跌现象会持续一段时间，直到市场信心重新建立。另外，虽然整体去化率低，但部分好项目仍然一房难求。作为房企来说，需要结合购房者需求及政策改善产品设计，把握好企业发展节奏及拿地节奏，同时注意提高差异化竞争优势。（记者 赵琳琳）

转自：中国产经新闻报