抵押贷款利率触及6个月低点 您现在应该购买吗

自 2020 年年中以来，抵押贷款利率一直处于有竞争力的水平，虽然与去年下半年相比略有上升，但仍然保持吸引力。但上周，30 年期抵押贷款利率跌至 3.01% 的六个月低点。与此同时，15年期抵押贷款的平均利率为2.36%，创下历史新低。

毫不奇怪，这导致再融资活动增加。抵押贷款再融资申请比前一周增加了 9%。但购买新房的抵押贷款申请本周下降了 2%。

造成这种下降的一个重要原因是，全国范围内的住房库存极其有限。换句话说：如果他们找到了负担得起的房子来购买，更多的人可能会申请抵押贷款。但由于房价非常高且库存很低，因此利率暴跌并没有导致购房抵押贷款申请激增。

你今天应该买房子吗?

从抵押贷款利率的角度来看，这无疑是买房的好时机。但是，虽然今天的利率很低，但不一定低到足以抵消房价上涨的影响。今年五月，房屋价格增长了17%，相比于2020年5根据房地美房屋价格指数。这是该指数历史上最高的 12 个月涨幅，可追溯到 1975 年。

此外，库存不足导致价格进一步攀升。为了利用今天的抵押贷款利率，买家经常以竞标战告终，他们愿意为房屋支付更多费用，直到其他买家最终退出。

但竞价战不仅影响受制于它们的房屋——它们影响整个房地产市场。如果标价为 400,000 美元的房屋因竞价战推高其价格而以 450,000 美元的价格出售，那么在看到买家愿意支付该价格后，同一市场的下一个卖家更倾向于以 450,000 美元而不是 400,000 美元的价格列出他们的房屋——因此恶性循环。

因此，虽然抵押贷款利率现在很有吸引力，但您最好等到今年晚些时候或 2022 年再买房。虽然抵押贷款利率可能会从今天的水平上升一些，但很有可能他们会在未来保持低位今年剩下的时间，可能会持续到下一年。

如果您已经拥有房屋，现在是为您的抵押贷款再融资的好时机。虽然再融资利率往往比新购买抵押贷款的利率高一点，但今天提供的优惠绝对值得一试。再融资可以让您每月支付低得多的费用，特别是如果您的信用评分很高，可以帮助您获得高利率。