买房“按套内使用面积算”，房价会不会上涨？

(记者 邱宇 程春雨)近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？

以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。

记者2018年曾调查发现，北京某小区共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。

“整体来看，改成按套内面积计价之后，对人们的实际购房成本基本没有影响。” 中原地产首席分析师张大伟说，与现房和二手房相比，套内面积计价影响最大的是期房销售。

按套内面积交易有什么好处？

“即便是同一个小区，不同楼层、不同位置的房子公摊系数都有可能是不一样的，人们如果不了解这些细节，在买房时就很可能吃亏。”杨红旭说，“住宅建筑以套内使用面积进行交易，信息更为透明，也能更好地维护消费者的权益。”

楼建波也认为，“其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。”

“我们在比对国内外住宅相关数据的时候会遇到一些问题，比如，中国的人均住房面积超过了日本和欧洲等很多国家的水平，但其实，这些国家是用套内面积积算的，而我们用建筑面积。”杨红旭说。

他还表示，中国的房地产管理行业标准在不断优化，按套内面积计算是住房产业发展到成熟阶段的必然结果，也是与国际接轨的表现。(完)