仲量联行：广州多数商场人流量及业绩明显复苏

(记者 唐贵江)仲量联行3日在广州举行“广州房地产市场2020年上半年回顾及展望”发布会，记者从发布会上获悉，目前消费者外出购物和就餐活动在疫情已得到有效控制的情况下持续恢复，广州多数商场人流量及业绩表现相对疫情期间均有明显复苏。

2020年上半年，在经历了年初新冠疫情爆发、零售业被迫按下暂停键后，仲联量行介绍，据广州统计局数据显示，1-5月广州全市社会消费品零售总额录得-11.9%的负增长，较第一季度的跌幅有所收窄；不过，广州是四个一线城市中社会消费品零售增速受疫情相对最小的城市。

广州的网络经济继续保持活跃态势，全市限额以上批发零售业实物商品网上零售额同比增长32.4%。虽然在疫情影响之下，大部分零售商难以破局，但“全渠道”布局的商家体现出较强的竞争力。国内外美妆品牌仍积极进驻购物中心，其中不乏新品牌线下实体店落地广州核心区购物中心。

由于疫情期间，在建购物中心项目工程停滞，部分拟开业项目也推迟开业时间，所以上半年广州市场未录得新项目开业。全市购物中心整体空置率由于疫情期间各商场不同程度的租户流失而攀升至近十年来最高水平5.7%。面对上升的空置面积，不少业主除了进行租金减免以维持原有租户以外，也对新租户提供更加灵活的租赁条件。租金水平在第二季度跌幅有所扩大，上半年全市平均租金较2019年底下滑1.3%。

随着疫情防控形势持续向好，仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，消费者信心将会持续恢复，消费市场逐渐回暖。对于购物中心业主而言，疫情加速了商业变革，业主不再仅仅作为收租方，而是更多地借助直播、搭建VR线上逛街平台等新兴模式帮助租户拉动销售。部分商场将有望进行硬件升级及动线调整，使得商业空间更加灵动，优化消费者购物体验。

郭伟明预计，2020年下半年广州有三个购物中心将完工入市，共约40万平方米。三个项目均由有经验的运营商管理运营，因此新增供应带来的空置压力有限。但在广州市场整体租赁成交平淡的情况下，租金短期内回暖仍存阻力。(完)