2019年开年楼市调控政策不放松 土地市场持续降温

(记者 邱宇)2019年开年以来，全国土地市场维持降温态势，房企拿地积极性有所减弱。有分析称，楼市调控仍以“稳”为主，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国土地市场仍会继续降温。

2019年开年土地市场降温

房企拿地意愿不强烈

未来或继续降温

“从全国来看，楼市调控政策并未放松，仍然以‘稳’为主，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。”王若辰说。

王若辰表示，分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平；部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势；三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束并开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。

张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

他说，总体来看，房地产去杠杆已成为趋势，一二线城市限价政策导致项目入市难，都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地，一方面是有些地块是通过股权转让获取，价格可能低于市场预期；另一方面则是当下一二线城市土地供应明显增加，加上近期房企融资难度较以往有所降低，个别企业资金压力有所缓解，所以会增加土地储备。(完)