今天的抵押贷款再融资利率

决定为您的房屋再融资是一个重大决定，因为您需要考虑关闭成本以及潜在的利息节省。平均抵押贷款再融资利率可以帮助您确定新贷款与旧贷款相比的成本，以便您确定再融资是否有意义。

查看 2021 年 6 月 8 日的平均抵押贷款再融资利率，看看如果您是典型的借款人，您可能有资格获得哪种类型的房屋再融资贷款：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.271%，比昨天的平均水平3.270%上涨了 0.001%。如果您以今天的平均利率再融资，您的每月本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 436 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 57,089 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押再融资贷款利率为 3.043%，比昨天的平均水平 3.046% 下降了 0.003%。以今天的平均利率贷款，您每再融资 100,000 美元，每月本金和利息将花费 557 美元。在贷款期限内每再融资 100,000 美元，总利息成本将增加至 33,621 美元。

这笔贷款的还款时间表比 30 年贷款的还款时间短十年。缩短还款时间可以降低整个贷款期限内的利息成本，因为您支付的利息年数更少。不过，每月付款较高，因此请务必查看它们是否符合您的预算。

15年抵押贷款再融资利率

今天的平均 15 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.554%，比昨天的平均水平 2.557% 下降了 0.003%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您会看到本金和利息支付 669 美元。在再融资贷款的整个生命周期内，每借入 100,000 美元，您将支付 20,480 美元的总利息成本。

由于此贷款的还款时间非常短，您可以随着时间的推移节省最多的利息。但是每月付款可能会很长，所以请确保您可以支付它们。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时必须支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。