固定利率抵押贷款利率上升

2021 年 10 月 11 日，固定利率贷款的平均抵押贷款利率上升。无论您是在考虑固定利率贷款还是可调整利率贷款，您都可以在此处找到平均抵押贷款利率以及有关不同类型住房贷款将花费您多少的一些信息。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.219%，比周五的平均水平 3.207% 上涨 0.012%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付 434 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元抵押贷款债务的总利息成本为 56,062 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.922%，比周五的平均水平 2.914% 高 0.008%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 32,168 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 551 美元。

虽然这种贷款每月的费用比 30 年期固定利率抵押贷款高，但随着时间的推移，它会更便宜。这是因为减少付款次数会减少您支付利息的时间，从而降低总成本。但这意味着每笔付款必须更高。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.426%，比周五的平均水平 2.409% 高 0.017%。以今天的平均利率借款将使您每月每 100,000 美元的抵押贷款本息支付 663 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您将支付 19,396 美元的总利息成本。

这笔贷款的每月还款额仍然更高，因为与 20 年期贷款相比，您缩短的还款时间甚至更多。但是，通过如此快速地还清抵押贷款，您将在整个贷款期限内节省大量资金。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.020%，比周五的平均 3.148% 下降 0.128%。五年后，这个利率可能会调整，你的贷款可能会变得更加昂贵，无论是每月还是随着时间的推移。如果您不想在利率开始调整后冒利率上升的风险，您可能更喜欢固定利率贷款选项。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭