何时购买您的第一个出租物业

决定投资您的第一块出租房地产是产生被动收入和创造长期财富的第一步。积累财富的旅程可能非常艰难，不应掉以轻心。在将辛苦赚来的现金投资于出租物业之前，明智的投资者需要制定一个计划。制定完善的计划将有助于减轻一些风险。

继续阅读以下内容，了解您的计划中应包含哪些元素!

确定您想拥有的出租物业类型

出租房地产的世界是广阔的;有各种各样的属性可供争夺。从公寓楼到拖车房，投资者在可收购的房产类型方面有多种选择。鉴于这一事实，在深入了解出租房地产的美妙世界之前，必须了解您想要购买的房产类型。

追求行业知识

一旦对您想要的房产类型做出明确决定，下一步就是尽可能多地了解租赁房地产行业的特定领域。如果您想知道要开始消费哪种类型的内容，这篇文章可能是一个不错的起点。无论您决定成为哪种类型的出租业主，都必须了解该行业!

创建预算

一旦您获得了一些行业知识，下一步就是制定预算。跳入租赁房地产市场的好处在于，您的预算不必很大。在购买出租物业时，您不必购买 Netflix 世界上最令人惊叹的度假租赁的下一个功能。从小处开始很好，比如拖车甚至公寓。

获得预先批准的投资物业贷款

创建预算后，计划的下一步是尝试获得投资贷款的预先批准。为您的投资物业获得贷款预先批准可能需要更多的工作，但好消息是投资者可以探索多种贷款选择。投资者可以获得传统贷款、硬通货贷款、私人贷款或房屋净值贷款。有很多选择可供探索，但不要错过预先批准的重要步骤;它将有助于指导您的购买决定。

开始在线研究房产

在获得贷款预先批准后，下一步是在线搜索投资预算范围内的房产。搜索应与计划第一步的目标一致。

了解如何分析房地产交易

此外，学习如何分析房地产交易将有助于您的房地产之旅。学习这项技能将帮助您确定昂贵的财产和有价值的财产之间的区别。对于投资者来说，你的眼睛应该始终专注于价值——学习如何分析房地产交易可以帮助实现这一点。

分析房地产交易可能是一个相当漫长的过程，但好消息是您无需成为数学专家即可找出步骤。该过程也可能很长，您会在网络上找到此过程的不同版本。版本也会因属性而异，因此我将在此处为您提供简短和通用的版本。

第一步是选择一个位置并编译属性信息。

接下来，您需要分析所选位置内的升值率、租赁策略和目标租户。

然后您需要进行财务分析并确定净营业收入。

分析投资回报。

确定资本化率。

运行比较市场分析 (CMA)。

就像我说的，这个过程可能会很漫长。如果您需要支持，Zillow有一个免费的公共数据库，投资者可以使用该数据库根据市场上类似和最近的销售情况来估计房屋的价值。

准备买!

一旦进行了分析，现在可能是联系房地产经纪人的好时机，因为您处于购买第一处出租房地产的良好状态。

虽然遵循路线图似乎有点麻烦，但它会帮助指导您拥有第一块出租房地产的旅程。俗话说，不制定计划，就注定要失败!