仲量联行：二季度北京办公楼租金下跌

(张文绞) 仲量联行11日发布报告称，2019年二季度北京办公楼租金增长由正转负，环比下跌1.2%。同期，办公楼空置率升高至6.9%，较一季度升高1.1个百分点。

报告认为，需求端和供给端两方面的变化是导致二季度北京办公楼空置率升高、租金下跌的原因。

从需求端看，北京办公楼需求减弱。面对经济的不确定性，高风险企业需求疲软，活跃度有所下降，中小型企业受市场压力影响大，对办公楼需求减少。从供给端看，二季度新增供应面积143000平方米。北京CBD核心区中国人寿金融中心项目本季度入市，将CBD空置率推高至8.9%。

仲量联行华北区商业地产部副总监张斯亮指出，受此影响，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。与此同时，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。

张斯亮预判，短期内北京办公楼市场将持续承压，整体市场租金下行趋势延续。

报告指出，金融公司和IT公司是办公楼的主要租户来源，2015年至2018年，金融公司占整体租赁比例始终保持在35%左右，IT公司占整体租赁市场比例从10%提高至18%。科技公司逐渐成为租赁市场需求的增长引擎。(完)