2021年11月18日星期四的顶级房地产新闻

大流行期间转租办公空间首次下降，CVS Health(NYSE:CVS)计划关闭 900 家药店。房屋利润创下新高，而抵押贷款申请下降，高级住房 REIT 的工资问题提供了行业洞察力。

大流行期间转租办公室首次下降

Cushman & Wakefield在其新的 21 年第三季度报告中表示，由于大流行而空置的转租空间市场现在正在下降。这家商业房地产(CRE) 巨头还表示，时机将与之前的衰退相匹配，当时转租空间增加了大约两年，然后达到顶峰然后回落。

企业一直在抢购更便宜的空间，这可能会影响包括房地产投资信托(REIT)在内的业主的收入，但总比没有租金要好。报告还指出，中央商务区是转租回落的主要受益者。

CVS 计划在未来三年内关闭 900 家门店

CVS Health 今天表示，它计划在未来三年内每年关闭约 300 家药店，占其营业地点的近 10%，因为该公司将重点转向在其余地点增加更多的医疗服务。

该公司表示，预计将在 2021 年第四季度记录每股收益 0.56 美元至 0.67 美元的减值费用。在房地产方面，这些商店在大流行期间一直是可靠的支柱之一，在许多其他实体店倒闭的情况下保持营业。这些关闭将对这些零售 REIT和其他业主和经理产生的影响将值得关注。

房屋利润创历史新高，每次销售超过 100,000 美元

创纪录的低利率和全国性的住房短缺将房价推至新高。然而，到目前为止，房屋销售的盈利能力并不一定与它并驾齐驱。市场上的竞争，尤其是固定和翻转房地产投资者之间的竞争，意味着回报实际上在下降。

但根据 ATTOM Data Solutions 的最新家庭利润报告，这一切都可能发生变化。Motley Fool 撰稿人 Liz Brumer-Smith 解析了这里的数据，并阐述了为什么现在是卖出的好时机而买入的糟糕时机。

新房、再融资申请在依然强劲的市场中继续下降

抵押贷款银行家协会 (MBA) 本周报告称，购买和再融资申请都在继续下降，这一趋势与利率上升密切相关。MBA 表示，10 月份的新房申请同比下降 15.2%，而上周再融资申请在八周内第七次下降。

该贸易组织指出，抵押贷款申请较上月增长 6%，新屋销售创下自 1 月以来最强劲的月度增长。新房贷款的平均规模为 412,000 美元，这是 MBA 调查中的另一项新记录。

Ventas 的实际工资问题是合同工——这对整个利基市场意味着什么

通货膨胀是目前最引人注目的新闻之一。全国各地的员工都在要求并获得加薪。一个特别真实的领域是老年住房，人口统计数据似乎表明唯一的轨迹是向上的细分市场。

Motley Fool 撰稿人 Reuben Gregg Brewer在这里解释了为什么Ventas(纽约证券交易所代码：VTR)和其他高级住房 REIT 的投资者需要监控合同劳工问题，但也明白随着劳动力市场的平衡，它最终会从负面转为正面外出和高级住房经营者雇用新员工。