白皮书：工业遗存改造将成房地产商获取空间资源的有效途径

(王庆凯)中国经济迈向后工业化时代，城市可持续发展理念深入人心，曾承载工业体系发展重任的老旧厂房等工业遗存，成为城市更新不可分割的部分。

工信部赛迪研究院与中国文化产业发展集团等机构日前在北京联合发布了《赛迪顾问城市更新系列—2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书》。

赛迪顾问产业地产研究中心高级咨询师王新红表示，目前工业遗存已由盲目拆除的自然生长阶段，转变到了关注建筑价值与文化价值的认识提高阶段，进入到科学规划、分类管理、有效保护、合理利用的规划升级阶段。

从2014年《老工业厂区搬迁改造》发布开始，工业遗存进入了规划升级的阶段。王新红表示，新一代信息技术、数字创意等战略性新兴产业需要新的承载空间，工业遗存改造前景广阔。

工业遗存改造再发展属于“摸着石头过河”，发展过程也出现一些问题。如改造标准不完善、缺乏指导实践的可操作规范，项目定位雷同，存在同质化竞争现象严重等问题。

对于工业遗存的发展趋势，白皮书认为，工业遗存再利用将成为政府城市更新系统的先行工程，资产盘活将促使传统工业企业衍生出产业地产业务板块，遗存改造将成为地产企业获取空间资源的有效途径。白皮书建议，中国工业遗存空间资源达到30亿平方米的，应主要改造为工业旅游区、开放街区、产业园区。

此外，白皮书对工业遗存再利用的参与方提出了建议，一是地方政府制定专项政策驱动工业遗存改造融入城市更新，二是工业企业大力实施开放合作激活老旧厂房存量资产，三是地产企业创新盈利模式支撑工业遗存项目自持，四是文创企业积极参与工业遗存改造开拓发展新天地。(完)