新房建设下降 这对住房市场来说是个坏消息

在房屋需求如此旺盛的时候，你会认为新建筑会蓬勃发展。但实际上，新房建造量正在下降。

根据美国人口普查局的数据，与 3 月份相比，4 月份的单户住宅建设下降了 13% 以上。这是自 2020 年 4 月以来的最大跌幅，当时大流行是新的，几乎整个经济都被迫在一夜之间关闭。

为什么房屋建设会下降?

新房建设放缓的一个重要原因与材料成本上升有关。例如，木材在大流行期间一直供不应求，这反过来又导致其价格飞涨。钢铁和铜的成本也上涨了，使得新建筑的前景变得更加昂贵。虽然房屋建筑商有可能将这些成本转嫁给买家，但有些人可能不愿意接受。

熟练劳动力的短缺也导致建筑业下降。事实上，现在很多行业都在努力应对劳动力挑战，这就是为什么一些州已经停止了提高失业率的措施。

房地产市场会发生什么?

目前，住房市场上的可用房屋数量创历史新低。再加上极具竞争力的抵押贷款利率，正在推动买家需求。因此，过去几个月房价飙升，使潜在买家更难成为业主。如果新房建设继续放缓，可能会使本已紧张的房地产市场更加紧张，买家的选择会更少，并进一步推高房价。

需要明确的是，新建筑不一定是购买现有房屋的可行替代方案。不断上涨的建筑材料成本使新建房屋比以往任何时候都更加昂贵。但是，新房确实会增加库存，在这样的时候，这是必不可少的。

新房建设会很快回暖吗?

未来几个月新房建设是否回暖将取决于许多因素，建筑材料的成本和可用性可能是最重要的。但考虑到现在的情况，当今市场上沮丧的买家可能想坐下来暂停他们的房屋搜索。

目前，可用的库存并不多，等待可以减轻压力。好消息是抵押贷款利率预计将在相当长的一段时间内保持低位，因此等待购买并不一定意味着在这方面陷入更糟糕的交易。

更重要的是，飓风季节的严重程度也可能影响未来几个月的新房建设。真的没有办法预测新建筑是否会继续下降，但买家可能希望在这样的假设下经营，即新建房屋将在短期内基本消失，这既是由于建筑放缓，也是涉及的价格标签。