暑期租房热 长租公寓企业“抢占”市场

随着毕业季的来临，住宅租赁市场开始进入旺季。在需求集中爆发之下，北京住房租赁市场量增价涨，迎来了继二三月份之后的又一个高点。

来自我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年前7个月，北京住房租赁市场交易总量较2017年前7个月同比增长14.4%。其中，7月份普租交易量环比6月份增长12.2%、公寓运营环比6月份增长11%。

有业内人士指出，市场成交节奏加快，从侧面反映出当前租赁市场需求的增长。自如等长租公寓作为专业租赁机构，通过增加高性价比房源供给的方式稳定租期管理，可以从一定程度上缓解租客的租金压力。

暑期租房热

“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都在上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，这还是在交通相对不那么便利的区域。我原来住的房子，月租金也上涨了近1000元。”一位近期换房的北京租客表示。

来自我爱我家集团研究院的数据显示，今年前7个月，在两个租赁旺季的支撑下，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。

在价格方面，7月份，北京月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨了2.9%，涨幅较6月份收窄1.3个百分点。

数据还显示，今年7月，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，北京90后租客占比在扩大。虽然7月份80后占比上升、90后占比下降，但综合6月份以来的数据来看，暑期毕业季的90后租客占比已经达到历史最大值。目前，90后占比正在逐步赶超80后，尤其是95后租客占比明显增加。

不可否认，每年暑期都是院校毕业生租房需求集中释放的高峰期，业内专家预计今年北京租房的旺季将持续到8月，成交量将与7月持平或有进一步上升。

有业内人士表示，现在的应届毕业生都是95后，对租房品质的要求比较高。与普通的居民住宅不同，长租公寓的更受95后青睐：简洁时尚的装修，24小时公共区域全方位监控，还有健身房、夜间图书馆、智能洗衣房等配套设施，都对95后有着极大吸引力。

位于北京南四环西路的一处长租公寓的负责人表示，进入暑期后入住率提升，租赁价格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。虽然租金比同地段的普通住宅高，但考虑到配套完整、管理规范等原因，很多租户还是把长租公寓作为了自己的首选。

“长租公寓的租金价格要比普通房型贵一些，但好在能拎包直接入住，就当花钱换一个舒心了。”一名90后毕业生表示。

有这样想法的毕业生不在少数。“如今大家对居住环境的要求普遍较高，为了省钱而牺牲居住品质，至少我是接受不了的。”一名毕业生透露，他身边的同学在租房时基本上都会首选精装修过的长租公寓，只有在迫不得已的情况下才会选择老旧的零散房源。

而实际上，除了愿意为长租公寓的舒适性、安全性乃至稳定性买单之外，有一批人更看重长租公寓的“社群”功能——长租公寓可以将租户从居住空间连接到社交空间。

“90后的圈子说大很大，说小也很小，他们工作上的交际面很广，但都是泛泛之交；生活圈子很小，知心朋友不多。他们并不仅仅满足于居住，还有强烈的社交需求。”有毕业生表示，“在长租公寓中居住的最大特点是周边都是年轻人，周末再也不会孤独了。”

长租公寓缓解压力

近年来，各城市之间的“抢人大战”相继爆发。为了吸引优秀毕业生人才，多地政府推出毕业生租房补贴政策，成功吸引了大量人才，需求的提升也推高了长租公寓的租赁数量和质量。长租公寓相对于其他租房方式来说，有着更出色的居住质量和租房保障，而这些正是90后毕业生选择长租公寓的最主要原因。

有分析人士认为，在房租上涨的情况下，长租公寓作为专业租赁机构，通过稳定租期管理可以有效调控需求旺季的租金上涨压力，起到“蓄水池”的缓冲作用。

为了调节毕业季供需缺口、解决毕业生租房贵的问题，长租公寓企业采取了不同的措施。国内规模最大的长租公寓品牌自如推出了扶助学生群体解决租住问题的“自如海燕计划”和“自如惠蕾计划”，在有效提升供给量满足市场需求的同时，也保障了初入社会学生群体的租住质量和租务管理水平。

此外，为了吸引更多的租户，很多长租公寓还纷纷推出“暑期优惠”吸引租房者，抢占市场。有企业提出，如果租客签一年的合同，可以赠送一个月的住房租期。而对于应届大学毕业生群体，则会减免佣金。

长租公寓凭借其高质量，也很好地维护了市场秩序。据悉，目前住房租赁模式主要包括个人房东直租、中介代租和租赁机构托管。个人房东直租如出现租期内大幅涨价、多收费，甚至是违背协议提前结束租期的情况时，租户很难得到补偿和相应的保护。

而近年来兴起的自如等长租公寓，一方面为租客提供了多层次、多元化的高性价比租住产品，另一方面也为业主资产的保值增值提供了强有力保障。专家表示，专业租赁机构所提供的长租产品及品质管理能够保证租客租期的相对稳定，为市场起到价格调压的作用，避免发生个人房东机动性调价的情况，维护租赁市场的良好发展。（王丽新）

转自：中国商报