在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。18日,易居房地产研究院公布的数据显示,受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。
易居方面发布的数据显示,截至2018年11月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%。观察历史数据,2018年9月开始,百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。
截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,自2018年6月首次出现同比正增长态势,7月至11月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌,但跌幅持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。
严跃进指出,观察历史数据,11月推盘规模创下了历史最高水平。“这说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。从侧面也说明,11月预售证管控的力度相对小,部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看,近期房源可选的机会也在增加”。
从供求关系来看,11月,100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米,而成交量为4858万平方米。在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上,9月首次出现供大于求态势,10月至11月继续保持此类态势。
“房企普遍重新面临去库存的较大压力”。严跃进认为,从去化周期来看,截至11月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月。“这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月,该数值相比10月的9.2个月有所增加。从趋势看,当前存销比正开始走出历史低位,且开始小幅反弹”。
整体来看,严跃进认为,2018年9月至11月全国百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。“库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看,库存规模增加,一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾,同时也增加了购房者议价的空间”。
“12月房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模依然会放量”。他进一步分析预测,“市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹。”(记者 高伟)
转自:经济参考报
相关阅读
猜您喜欢
- 印度ADRS ...塔塔电机,雷迪博士,Vedanta下沉
- Britannia Industries Q3净利润跃升51%至208亿卢比
- SBI,Ambuja CENCEDE,Bharti Airtel在今天的25个股票中
- GMR基础设施张贴Q3净亏损。379.3亿卢比
- 尽管日内恢复,Tech Selloff Hits Wall Streom
- 差的Q3结果后,Ashiana住房坍塌10%
- Naapol庆祝成立8周年;宣布大生日销售
- 步幅萨森坍塌7%;在肯尼亚的Universal Corp中获得控制股权
- 3M India Gallops 13.5%在磅塞Q3号后
- 银行漂亮命中52周低; PNB顶级漂亮失败者
- 零售领导峰会2016年为已关连零售准备:新的世界秩序
- 雀巢在Snapdeal上重新推出Maggi鸡肉面条
- TCS:银行和金融服务空间没有弱点
- ongc:Q3数字设置为同比上升,但下降Qoq
- BSE IT指数裂缝2.7%;采取解决方案拖累4.7%
- 工程师印度在较差的Q3号码后裂缝
热门文章
-
雷迪博士:美国的健康成长,印度受到欧洲和EMS的弱点抵消
原创 2022-02-24 16:52:10 -
Jet Airways宣布提供“运气票”优惠
原创 2022-02-24 15:52:20 -
ACC Plinges 3%; Q4净跌至69%
原创 2022-02-24 14:52:25 -
Arun Jaitley与Bishnu Prasad Paudel举行了双边会议
原创 2022-02-24 13:52:10 -
Hinduja Global Solutions Q3 FY16 PAT达171万卢比
原创 2022-02-24 12:52:21 -
等待太久价格纠正了吗?
原创 2022-02-24 11:52:08