房地产信托业务成违规高发区 监管力度加强

近日，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，引起业内广泛关注。房地产信托领域风险防控加强据介绍，银保监会对这些房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出五方面要求：包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化特色化金融服务。该负责人表示，这些措施要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。早在5月中旬，银保监会便发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)，要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，严格限制前端融资模式的发展。业内人士表示，此举无疑给近年来飞速发展的房地产业务踩下“急刹车”。涉房业务成违规高发区近年来房地产信托颇受信托公司和投资者青睐，地产信托业务狂飙突进。用益信托数据统计，2018年6月至今年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位。今年上半年，房地产信托募集资金达3634.39亿元，占集合信托项目总额的近四成。此外，公开资料显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。另据中国信托业协会数据显示，2016年至2018年末，信托资金投向房地产行业的规模分别为1.43万亿元、2.28万亿元、2.69万亿元。然而，随着房地产信托业务增长较快，部分此类业务存在一定合规问题和风险隐患。据不完全统计，今年上半年银保监局给8家信托机构开出14张罚单，罚没金额达1214.36万元，远超去年同期470万元的处罚，其中涉房违规占比近半。比如，处罚金额最高的粤财信托，其存在违规开展房地产信托业务、违规开展银信合作业务等，合计被罚款225万元；中融信托因“开展房地产信托业务不审慎”等被罚款210万。

转自：中国基金报