近日,国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1月份至6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。
诸葛找房数据研究中心王新宇在接受媒体采访时表示,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降,加之二季度以来,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
具体来看,1月份至6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1月份至5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房地产市场小阳春难入夏,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计7月份至8月份还会持续。
商品房销售和待售情况来看,1月份至6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也有压力,面临部分去库存的问题,所以预计会出现降价促销的动作。
从房企到位资金来看,1月份至6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃进表示,今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧,类似收紧的趋势预计还会延续。
另外,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。
尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的价值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。
中原地产首席市场分析师张大伟表示,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。
张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。
根据中原地产研究中心统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。
张大伟分析,楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。
7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。
在此之前,相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束,收紧针对房企的融资渠道。
张大伟说,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,再叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市数量将会继续增加。
严跃进认为,6月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。(本版编辑综合整理)
转自:中国产经新闻报
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