如果市场崩盘 需要关注的3只股票

今天的世界处于脆弱的境地，尽管当前局势仍在全球肆虐，但股市仍然很热。这种疾病首次出现时，经济中受灾最严重的领域之一是零售业，在此过程中给零售业业主带来了压力。随着世界学会应对当前局势，许多拥有零售物业的房地产投资信托基金在 2021 年强劲回升，但如果大盘下跌，它们可能会再次抛售。尽管如此，这场大流行仍然是零售 REIT 名称的重要试验场，无论遇到什么问题，这些名称都能取得成功。如果市场崩盘的可能性更大，您应该考虑购买以下三个零售 REIT。

1. 新来的孩子得了 A

STORE Capital(纽约证券交易所代码：STOR)于 2014 年底首次公开募股，这是在 2007 年至 2009 年金融危机之后很久。直到 2020 年，它基本上只在繁荣时期运营，因此无法以历史作为大流行期间可能发生的事情的指南。起初看起来很糟糕，早期的租金收入一度下降到不到 70%。然而，这种情况很快发生了逆转，到年底达到了 90%，并且在很大程度上与净租赁行业的领头羊一致。(净租赁 REITs 拥有单租户物业，但他们的承租人负责他们占用的资产的大部分成本。)

此外，它并没有停止购买新房产，尽管去年存在不确定性，但仍花费了 8 亿美元。也就是说，它售出的房产比预期的多，几乎与其新购买的数量相匹配。修剪较小的属性以添加更好的属性是一个很好的计划，尤其是在资本市场准入紧张的情况下。换句话说，这家房地产投资信托在筹码下跌时做了所有正确的事情，并证明它可以应对逆境，因为它迅速成长为净租赁利基市场中最著名的公司之一。

另请注意，STORE Capital 在 2020 年增加了股息，表明该公司高度重视这一重要的投资者回报来源。如果市场抛售并且 STORE Capital 的股票一路走高，您可能需要在您的投资组合中添加一些。

2.去过那里，做到了

这份名单上的下一个名字是Federal Realty(纽约证券交易所代码：FRT)，它拥有购物中心和混合用途开发项目。这些不是性感的属性，但它们是驱动日常生活的地方。大约 75% 的 REIT 地点都设有杂货店。

这位房东与同行的不同之处在于，它仅拥有约 100 处房产，考虑到其 94 亿美元的市值使其成为脱衣舞市场领域最大的品牌之一，这一数字非常小。这样做的原因是 Federal Realty 专注于在顶级市场拥有顶级物业。基本上，它位于拥有物质人口的富裕社区，这正是大多数零售商想要开设商店的地方。大流行的初期确实很艰难，但随着零售商试图从附近的地点升级到 Federal Realty 的房产，情况很快就发生了转变。

事后看来，去年是购买 Federal Realty 的好时机。但有趣的是，REIT 的弹性不应该让任何了解该公司的人感到震惊。事实上，凭​​借连续 50 多年的股息增长，Federal Realty 已经证明它可以全力以赴。您不会偶然获得股息之王的身份。

也就是说，下一次市场低迷可能会带走联邦房地产的股票，因为华尔街再次将婴儿与洗澡水一起扔出去。这就是长期股息投资者应该关注这个久经考验的高质量名称的时候。

3. 信仰的飞跃

这份名单上的最后一个房地产投资信托基金是购物中心业主西蒙房地产集团(纽约证券交易所代码：SPG)。没有办法粉饰它——2020 年对商场来说是一场灾难，导致西蒙削减了大约 40% 的股息。与此同时，商场空间已经出现了多次破产，许多低质量的商场被永久关闭。如果规避风险的投资者选择远离这个领域，这是可以理解的。然而，更激进的类型最好看看西蒙，特别是如果市场重新下跌。

是的，REIT 在 2020 年削减了股息，但它在 2021 年迄今已两次增加派息。从本质上讲，大流行最严重的打击似乎已经过去。事实上，西蒙利用经济低迷来巩固其行业地位，收购同行并与合作伙伴一起投资标志性但陷入困境的零售商。这与 2007 年至 2009 年经济衰退期间发生的情况大致相似，此后西蒙继续在接下来的五年左右将其股息增加了 100% 以上。即使在最近一次降息之后，股息仍远高于 2007 年至 2009 年经济衰退之前的高点。

而且，这一次，拥有购物中心领域一些最佳资产的公司将受益于反向网络效应。从本质上讲，随着规模较小的购物中心关闭，其余的购物中心对零售商和购物者的吸引力更大。虽然不适合胆小的人，但如果更广泛的市场崩盘推低股价，更具冒险精神的人应该密切关注西蒙房地产集团。在商场业主“回来”之前还有更多工作要做，但它已经证明它是该行业中定位最好的名字。

逆天而行

当别人沮丧地出售时，很难购买。这就是为什么在下一次抛售之前创建候选买入列表的时间。STORE Capital、Federal Realty 和 Simon Property Group 是三个久经考验的名字，它们具有长期卓越的能力。下一个熊市可能是您将这些行业领导者添加到您的投资组合的最佳时机。