爱尔兰规划人员拒绝了686套房屋的两项申请

由于提交的规划文件存在缺陷，爱尔兰的领导规划机构拒绝了两个“快速通道”规划申请，共包含 686 个住宅单元。

今年早些时候，德怀尔诺兰发展为Santry都柏林9提交了 350 套公寓的战略住房开发 (SHD) 申请，该计划高达 14 层。

位于 Santry Avenue 和 Swords Rd 的 Chadwicks Builders Merchants 工地的提案遭到了超过 65 份当地反对意见，其中包括来自社会民主党联合领导人 Roisin Shortall (TD) 的反对意见。

现在，上诉委员会裁定 Dwyer Nolan 计划实质上违反了都柏林城市发展计划中有关该计划中三居室单元和一居室单元数量的一个方面。

该计划建议 6% 为三居室公寓，而城市发展计划规定，该计划的至少 15% 分配给三居室公寓。

董事会拒绝表示，由于规划申请未遵守有关提交重大违规声明的法定要求，因此无法授予规划许可。

在另一项裁决中，上诉委员会拒绝了 Briargate Developments Newbridge Ltd 的 336 个单元在 Ballymany, Newbridge, Co Kildare 的规划许可。

该计划由 245 套房屋、27 套公寓和 64 套复式公寓组成。

董事会拒绝了规划许可，因为申请人没有遵守在申请中提交环境影响报告 (EIS) 的强制性要求，因为拟议的开发地点超过 10 公顷。

在 Dwyer Nolan 为 Santry 计划的方案的情况下，Conor McGrath 的检查员报告为 Dwyer Nolan 重新申请规划许可敞开了大门。

McGrath 先生确实由于规划文件的失误而建议拒绝，但确实表示设计和布局是可以接受的“并且将为未来的居民提供令人满意的居住设施标准，不会对周边地区的设施造成不应有的影响” .

McGrath 先生表示，考虑到国家指导和周边环境，拟议的建筑高度严重违反了城市发展计划的规定，但并不被认为是不可接受的。

McGrath 先生进一步表示：“这个棕地的重建被认为符合促进城市地区整合的地方、区域和国家政策。”

在 An Bord Pleanála 去年为 Santry 的一个单独的 12 层 324 单元公寓计划开了绿灯之后，Shortall 副局长在她提交的文件中告诉上诉委员会“现在似乎是 Santry 高层建筑的开放季节，但长期必须考虑这种影响"。

Shortall 副代表说：“昂贵的高层公寓楼，尤其是在缺乏适当的基础设施和便利设施的情况下，将无法满足当地的住房需求。”

都柏林西北运输署告诉上诉委员会，该计划提出了 32% 的单床公寓，违反了城市发展计划，因为它只提出了三床公寓的 6%——低于开发计划中 15% 的要求。

Shortall 副代表说：“很明显，Santry 需要更多负担得起的家庭住宅，但它不需要额外的小型“鞋盒”公寓，价格超出普通工人和当地人的承受能力。”