内房股连续反弹 中国恒大股价3天涨逾30%

中新社北京3月26日电 (记者 庞无忌)在25日的集体大涨之后，26日多只港股内房股再现反弹。

26日香港恒生指数收跌0.74%，但多只内房股再现反弹。截至收盘，中国恒大涨6.94%，每股报13.26港元；合景泰富集团涨8.67%，报10.4港元；富力地产涨5.21%，报10.1港元；万达酒店发展涨5.26%，报0.3港元；SOHO中国涨3.45%，报3.6港元。

值得注意的是，作为内地龙头房企，中国恒大近3个交易日内，股价反弹超过30%。仅25日单日，恒大股价涨幅超过20%。

多只地产股出现反弹迹象，是否意味着中国地产景气度开始回升？

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，随着各地新房销售业务陆续复工，受疫情抑制的置业需求将快速完成补位，预计将在二季度陆续释放形成新增销售。目前部分城市已有热销项目售罄。

据该机构统计，截至3月12日全国在售项目中已有近七成恢复售楼处的开放。2月中旬以来，各线城市成交量均有所回升，且三四线表现好于二线好于一线。一线城市成交量目前相当于去年四季度的五成，二线相当于去年的六成，三四线相当于去年的七成。深圳、福州、成都等地新房成交量已经超过去年四季度周均水平，苏州、杭州也回升至去年10月和11月的水平。房地产市场复苏迹象初显。

中信证券基础设施和房地产产业首席分析师陈聪认为，2020年4月开始，房地产企业的销售将逐渐步入正轨。

东莞证券分析师何敏仪也认为，房地产开发需求、房企融资等在二季度得以明显改善预期仍较高。行业整体风险可控。

除地产行业景气度回升外，业内人士认为，最近几天的房地产股反弹多是超跌之后的补涨。以中国恒大为例，今年1月15日，港股中国恒大的股价还曾突破每股21港元，但此后一路下跌，并一度跌破每股10港元大关，股价“腰斩”。

何敏仪认为，房地产板块自2019年以来整体走势偏弱，跑输大盘。当前板块估值水平跌至历史底部区间，向下空间及风险较低。

不过，业内人士提醒，不可过度乐观。

在此之前，中国恒大发布业绩预告称，2019年核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48%；净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50%。恒大表示，业绩下滑主要是由于售价较低的清尾销售楼盘在2019年交楼结转，导致交楼单价下降。

有分析认为，恒大今年以大规模的网上购房、促销实现较高的销售，以对冲疫情冲击，但这一举动也会拉低其售价和利润，并对其他企业带来一定影响，地产股股价走向仍待进一步观察。(完)