央行2019年首次全面降准 会触发房价反弹？

(记者 程春雨 邱宇)4日晚间，央行2019年首次全面降准的消息落地。在分析人士看来，将有助缓解房企资金压力，降低个人买房贷款的门槛，未来更多城市房贷利率或下调，甚至可能再现打折现象。

中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点，“降准有利于支持实体经济发展，定向支持的目标不是楼市、股市，但楼市会有受益。历史看，只要降准，肯定能够缓解房地产企业的资金压力。”

“房贷政策的松动、房贷利率的下调，对贷款买房的刚需群体是利好消息。”融360大数据研究院分析师殷燕敏称，目前一线城市中上海、广州出现房贷利率下调的现象，央行降准带来资金面进一步宽松，未来其他城市跟进调整房贷利率的可能性将进一步增大。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，央行全面降准后，房贷首付、利率下降，激活买房需求，有助楼市复苏回暖。

“未来购房贷款门槛降低、房贷利率出现稳中略降的趋势，有利于购房者需求释放，缓解房价下跌的压力。”杨红旭称，多数城市房价在2018年9月出现下跌的拐点，如今继续下跌过程中，光靠房贷小幅放松，尚不能立即触发房价反弹。

在严跃进看来，住建部定调2019年楼市工作是稳地价、稳房价、稳预期，降准不是直接针对楼市，无需过多地幻想楼市政策会全面放开。但央行降准、部分城市楼市政策放松，总体释放了政策春风，对下行压力中的房地产市场产生托底效应。

“如果2018年可以用‘调控年’来形容的话，2019年最值得期待的就是‘稳定年’。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。(完)