耗资4亿欧元的欧德瓦尼花园再开发项目获批

由专筑网ywang.com, vigo编译Bord Pleanala已经批准了都柏林O’devaney花园项目的规划许可，该项目预计耗资4亿欧元。

该方案由Richard Barrett的Bartra设计，包括1047个住宅单元和10个公寓街区。该单元由1024套公寓和23套住宅组成，基地位于市中心西北部，毗邻stonebatter居住区。其中一栋公寓楼将达到14层楼高，另外两幢将达到12层。

在Bartra和都柏林市议会达成协议后，该计划的一半将由社会保障性住房和经济适用房组成。

住房的分解将是30%的社会住房，20%的经济适用住房和50%的私人住房。其中有318个床位(30%)、567个床位(54%)和162个床位(3个)。

针对Bartra和市议会之间的住房组合和开发协议，上诉委员会检查员Elaine Power总结道，由于其位置，该方案是“独特的”，权属的规模和混合“对于解决城市住房和无家可归问题以及巩固城市环境的国家政策的成功至关重要和不可或缺”。

根据都柏林城市发展规划，该区域的建筑高度可达24米，14层的塔楼高度可达46.8米。该计划的其他四座大厦也超过该地区24米的高度限制。

然而，Power女士表示，该区域可以容纳提议的增加的高度，提议的单元数量将有助于实现国家政策目标，在具有大量设施的城市地区提供重要的住房。鲍尔女士的结论是，该地区的高度严重违反城市发展计划是合理的。

委员会收到了44份第三方对该提案的回应。

鲍尔女士表示，提交的意见书总体上支持该基地的再开发，但也概述了对高度、设计和居住设施的关注。

许可的一个特殊条件是禁止将住宅单元出售给机构投资者。

该条款规定，住房只适用于个人购房者或符合成本租赁或社会保障性住房条件的人。

该委员会在其决定中表示，这是为了确保为公共利益提供充足的住房供应。

在提交给都柏林市议会的意见书中，他们表示同意该计划。

然而，在一个尖锐的反对意见中，石击居民罗伯·肯尼表示，他对巴特拉的计划感到“震惊”。

肯尼自称是电视和广播节目主持人、电视造型师和公关总监，他说该计划“咄咄逼人、令人生畏，与周围环境的风格或特征完全不符”。

“我听说许多邻居说,这些计划,结合计划医务室Rd发展和蒙彼利埃希尔将没有意义的生活很快在这个领域,我们中的许多人深爱着,把我们所有的钱,”肯尼补充说在他的反对。

来自奥克斯曼镇D7的帕特·科里根告诉上诉委员会，这些建筑的高度，包括一座14层的建筑，“太高了，不适合该地区现有的高度”。

科里根认为，该计划“将使历史悠久的石面糊村相形见绌”。

O’devaney花园位于都柏林凤凰公园附近，建于20世纪50年代，由278套公寓组成，可容纳1000多人。

大约17年前，市议会开始将租户迁出，为该计划的拆除做准备。

然而，自2008年经济衰退导致建筑商伯纳德•麦克纳马拉(Bernard McNamara)退出一项公私合作计划以来，该地区的再开发进展遭遇了几次挫折。

当交易告吹时，大部分公寓已被清空，这片地产成了破坏公物的磁石。

因此，市政委员会决定推进拆除工作。

Bartra的发言人今天对上诉委员会批准规划许可的决定表示欢迎。

他说:“我们期待在发展方面取得进展，提供522套社会及经济适用住宅，以及另外522套私人住宅。”

他说，开发“还将包括两个新的公园、专门的文化和社区空间、商店、café和crèche，使我们能够建立一个可持续的、有进取精神的社区，刺激繁荣的当地经济，并满足未来居民的需求”。

他补充说:“我们将在2021年底前开始施工准备工作，预计到2025年中期，现场施工将继续进行。”

他说，在建设阶段将创造400多个就业机会。

“我们将与主承包商合作，在当地招聘全职职位和学徒机会。

“当开发完成时，零售、酒店、维护和服务行业将会有持续的就业机会。”

开发商Bartra最初申请了824套公寓，但这一计划引发了争议，因为50%的公寓将从都柏林市议会拥有的地块进入私人市场。

议员们同意了这个开发项目，因为Bartra说它将把30%卖给委员会作为成本租金，将私人部分减少到20%。

其余的50%将继续作为社会和负担得起的。

然而，随后Bartra申请增加高度和密度，单位数量从824增加到1047。

当地居民和议员对增加的高度和密度以及84%的公寓组合表示担忧，因为它们是一床和两床单元。