CyrusOne(纳斯达克股票代码:CONE)已同意收购交易:私募股权巨头KKR(纽约证券交易所股票代码:KKR)和全球基础设施合作伙伴(GIP)为数据中心房地产投资信托(REIT)支付了总计 150 亿美元的资金。该协议结束了数周以来有关REIT即将被收购的猜测。
该交易是今年第三次(也是第二次周一),涉及数据中心 REIT。这一连串的活动将极大地改变数据 REIT 行业的格局。
交易详情
消息首先浮出水面,CyrusOne 是在 9 月下旬寻求出售,当时路透社报道该公司正在探索战略替代方案。分析师认为,在与行业联系人交谈后,交易似乎有可能达成,他们表示该公司已经吸引了几位愿意满足其要价的认真竞标者。除了 KKR 和 GIP,《华尔街日报》最近报道称,布鲁克菲尔德资产管理公司(纽约证券交易所代码:BAM)也在就收购 CyrusOne 进行高级谈判。
最后,REIT 同意与 KKR 和 GIP 达成交易,后者以每股 90.50 美元的现金收购。这比 9 月份路透社报道曝光前该公司的交易价格溢价 25%。总体而言,它对公司的估值为 150 亿美元,包括承担债务。
CyrusOne 的吸引力是什么?
数据中心运营商是今年的热门商品。黑石集团(纽约证券交易所股票代码:BX)以 100 亿美元的价格将 QTS Realty 私有化,从而开启了喂养狂潮。该交易符合 Blackstone 最坚定的投资主题之一:数据扩散。这家私募股权巨头认为,它可以利用其规模、影响力、资源和资本来扩大 QTS 的足迹,并利用对数据中心不断增长的需求。
CyrusOne 的交易也有类似的意义。KKR 和 GIP 正在收购它以在快速增长的数据基础设施市场站稳脚跟。他们还相信,他们可以利用其全球资源和资本渠道来支持 CyrusOne 扩大其在全球主要数字网关市场的足迹的能力。在此过程中,私募股权基金相信他们可以为投资者赚取高回报,即使他们为 REIT 支付了高额溢价。
数据中心REIT重组
这些交易将极大地改变数据中心 REIT 部门的构成。如果 CyrusOne 和CoreSite Realty(纽约证券交易所代码:COR)的交易完成,将只剩下两个公开交易的数据中心 REIT:Equinix(纳斯达克股票代码:EQIX)和Digital Realty(纽约证券交易所代码:DLR)。它们都是市值超过 450 亿美元的庞然大物。这使得他们似乎不太可能引起任何收购兴趣,尤其是因为他们一直是该行业的整合者。据报道,Digital Realty是对CoreSite Realty感兴趣的竞标者之一。
虽然投资者在短期内可供选择的数据中心 REIT 选择较少,但这种情况可能会在 2023 年发生变化,届时Switch(纽约证券交易所代码:SWCH)打算转换为 REIT。当然,这是假设在最近的整合浪潮中失败的竞标者之一并没有将目光投向由创始人领导的数据中心运营商,而是首先接手。
最近行业重组的另一个有趣方面是基础设施 REIT美国大厦(纽约证券交易所代码:AMT)成为 CoreSite 拍卖的赢家,同意以 100 亿美元收购数据中心 REIT。这笔变革性交易将使其成为拥有全球塔式组合和美国数据中心业务的通信房地产领导者。这种集成遵循 Brookfield Asset Management 的蓝图,后者正在构建一个包含数据中心、塔和光纤产品的全球数据基础设施平台。这种模式可能会刺激基础设施和数据中心 REIT 之间进行更多的交叉整合。
数据基础设施并购浪潮持续
数据使用量快速增长,支持对新数字基础设施的需求。私募股权巨头和战略参与者都在努力升级他们的投资组合,以利用这一长期趋势。因此,该行业的整合浪潮可能还没有结束。
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