人生就像一盒巧克力,你永远不知道下一颗是什么味道。楼市也是如此,你永远不知道下个月,房价是涨还是跌。
10月份,70个大中城市房价出炉了。外行看热闹,内行看门道。除了涨涨跌跌,这些数据还释放出三大不同寻常的信号,值得大家好好回味。
信号1:北上广深二手房齐降价
在8月份房价上涨刷新纪录后,销售们日盼夜盼的金九银十行情并未如期而至,“铜九铁十”却不请自来。
10月份,共有14个热点城市的二手房价格下调,特别是作为楼市风向标的北上广深,二手住宅销售价格变化可谓“神同步”——全降了。其中,北京、上海和广州的二手住宅价格均环比下降了0.2%,深圳则环比下降了0.6%。
房价下降,炒房族、投机客就成了“热锅上的蚂蚁”。近日,深圳一对兄弟“炒房客”因资金链断裂,导致房贷断供,其手上总价值4000万元的房产被查封,并将于本月23日进行拍卖。真是赔了夫人又折兵。
信号2:二线城市房价有点涨不动了
除了一线城市,二线城市的楼市也感到阵阵凉意。
数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。
这两年房价一直涨涨涨的厦门、杭州、三亚等热点城市,二手房价格均出现了环比下调。其中,厦门下调最多达到了0.9%,杭州下调了0.4%,三亚则下降了0.2%。
中原地产首席分析师张大伟认为,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,对二手房市场影响很大。此外,经过了41个月的房价持续上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现,房地产市场的去杠杆,使得投资者开始离场,部分城市的二手房价格有所下降。
政策效果逐渐显现,房价预期显著改变,投机情绪明显退潮。同时,棚改货币化安置政策的调整,对部分二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。少部分负债较高的房地产企业由于资金链紧张,正在快速降价回笼资金。在这些因素的综合作用下,二线城市房价真的涨不动了。
信号3:部分三线城市房价虚火有点旺
虽然一线城市的二手房价格降了,但三线城市的房价却依然坚挺,一举成为本轮房价上涨的集中区域。值得注意的是,部分三线城市房价快速上涨的背后“虚火”有点旺。
数据显示,35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,是近一年多来房价持续快速上涨的重要原因。此外,一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也在一定程度上成为拉升三四线城市房价的推手。
但当前部分三线城市的人口流入过低,居民杠杆率又太高,房价并不具备快速上涨基础。
出来混,迟早要还的。建立在炒作基础上的上涨,都是耍流氓。(记者:亢舒 李瞳 温宝臣)
转自:经济日报新闻客户端
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