随着抵押贷款利率飙升 房屋负担能力几乎是有记录以来最差的

抵押贷款利率刚刚达到2009年以来的最高水平，房价继续以两位数的速度上涨。现在，美国几乎所有主要住房市场的可负担性都低于历史水平，可负担性接近有记录以来的最低点。

抵押技术和数据提供商BlackKnight的新计算表明，美国100个最大的住房市场中有95%的价格低于其长期水平。在Covid大流行开始时，这个数字是6%。37个市场的价格比以往任何时候都低。

3月份房价涨幅确实略有回落，但仍同比上涨19.9%。与2月份相比，房价上涨2.3%，这是自大流行开始以来房价单月涨幅超过2%的第五次。今年前三个月价格上涨了5.9%。消费者正在努力应对从房地产到机票再到杂货等各个类别的价格上涨。

据MortgageNewsDaily报道，今年开始流行的30年期固定利率平均利率为3.29%，周一达到5.55%。周三美联储会议后利率可能会走高，届时市场将对美联储抑制通胀的举措发表更多评论。

自2006年7月以来，购房负担能力一直没有这么差，当时的利率约为6.75%。然后，以20%的首付购买的房屋，需要大约34%的收入中位数来支付每月的抵押贷款，包括本金和利息。

截至4月21日，该支付与收入的比率已达到32.5%。从历史上看，超过21%的比率导致房地产市场降温，但过去两年除外。大流行在房地产市场上造成了异常，因为需求如此之高而供应如此之低。

根据布莱克奈特的说法，如果利率仅上涨50个基点或房价仅上涨5%，那么住房负担能力将是有史以来最差的。(在这两个因素中，价格上涨5%的可能性更大。)

楼市常说，消费者买的不是房价，而是月供。该付款创下新高，今年迄今上涨552美元(增长38%)至1,809美元，自大流行开始以来上涨790美元(或72%)。

作为对较弱的负担能力的反应，消费者突然转向提供较低利率的可调整利率抵押贷款。根据BlackKnight的数据，ARM在潜在购房者锁定利率的份额从12月的2.5%跃升至3月的近8%。根据抵押银行家协会的数据，截至上周，这一比例超过了9%。