地方严控楼市“露头就打” 9月全国二手房价格涨势放缓

国家统计局发布的9月份70个主要大中城市房价数据显示，全国二手房热度较此前明显下降，房价环比增速上涨的城市从8月的43个减少到25个，与7月水平基本持平。

从城市看，9月二手房销售价格环比涨幅排名前五的城市为徐州(1.3%)、深圳(1.1%)、上海(1.0%)、乌鲁木齐(0.9%)和无锡(0.9%)。值得注意的是，9月份新房价格环比涨幅最高的也是徐州，涨幅为1.4%。不过，调控已在路上。

10月9日，“十一”长假结束后的首个工作日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，在住宅用地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面提出了要求。通知还规定，各金融机构应加强信贷资金用途审查和流向检测，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

二手房价格环比增速加快的城市

8月份：北京、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、上海、南京、合肥、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、广州、海口、重庆、成都、贵阳、西安、唐山、丹东、锦州、吉林、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、赣州、烟台、济宁、平顶山、襄阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海、遵义、大理

9月份：天津、石家庄、上海、南京、福州、南昌、济南、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、包头、吉林、牡丹江、徐州、安庆、九江、赣州、烟台、宜昌、岳阳、湛江、桂林、三亚、泸州

从城市能级来看，一、二线城市二手房价格涨幅均呈现回落态势。国家统计局城市司高级统计师绳国庆指出，9月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

调控升级是全国二手房价格涨幅放缓的主要原因。自7月国务院召开房地产工作座谈会以来，已有包括深圳、东莞、南京、沈阳等在内的多个城市收紧楼市政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房地产市场降价促销是主旋律。“今年四季度各地库存压力依然较大，或者说需要积极消化库存。而类似‘三条红线’等约束，实际上也会带来一定的影响。”他在评论中写道。

所谓“三条红线”是指今年8月央行及住房和城乡建设部对房地产企业提出的三个标准。具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平，终结今年以来连续9个月下降的趋势。融360预计，未来房贷利率或微幅上升。

除了政策面外，分析师指出，二手房价格涨幅环比收窄与部分需求转移至一手房有关。“今年四季度一手房供应比较多，部分房东会有换房需求，进而会出现加快出售二手房的考虑，价格方面也不会太强势。”严跃进说。

民银智库宏观分析师赵金鑫指出，在“房住不炒”的定位下，各地政府强调稳地价、稳房价和稳预期，“因城施策”操作经验日益成熟，政策精准度逐渐提高，房价一有上涨苗头“露头就打”趋势明显。

他表示，在多重调控下，下一阶段，全国房价涨幅将维持低位盘整状态，以稳为主，以时间换取空间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，密集调控会引致市场预期回落以及需求疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

转自：界面新闻