韩国高房价压垮生育率

当前韩国0.98%的人口出生率已成为全球最低值，是妇女平均生育少于一个孩子的唯一国家，但这并不妨碍韩国房价的扶摇直上。

自三年前韩国总统文在寅上任以来，韩国房价走出一波气贯长虹之势，尤其今年房价更是扶摇直上，吓得韩国人纷纷恐慌性购房。房价上涨与恐慌心理互为助力，进一步压低韩国人的生育欲望。据称，近六成韩国新婚家庭没有固定住房。

据韩国房地产院12月18日发布的数据显示，文在寅政府成立后的3年零5个月间，首尔公寓实际交易价格上涨约63%。虽然文在寅上任后就房地产市场祭出多项打压房价的政策，但成效未见丝毫。这也成为导致文在寅民众支持率大跌的一个因素。时至年关，高房价下的文在寅过得有些难堪。近日的一份调查显示，文在寅支持率已从巅峰时的84%，重挫至37.4%。原因在于失败的楼市调控政策成为民众不满的首要原因，其占比高达22%。

韩国以首尔为首的房价恐慌性上涨和人们抢购，与首尔人口占比持续上升有关。韩国首都首尔及其周边地区人口今年预期达到2590万，首次超过韩国全境其他所有地区人口总和2580万。这是韩国统计局1970年开始记录人口数据以来，首尔暨京畿道即"大首尔区"人口第一次占全国人口半数以上。不过首尔房价的上涨很快蔓延到其他地区，韩国釜山、大邱、大田、蔚山、光州等地相继出现抢购潮。

韩国作为一个发达国家，城市化进程早已完成，城乡人口比例相对稳定，不存在中国大城市"农转非"的刚性需求，这轮的房价"大跃进"被解释为对未来经济不确定性和担心货币贬值的恐慌。其次，今年韩国经济因新冠肺炎疫情和日韩关系继续交恶而低迷，反而导致更多的资金抛弃实体行业，转身进入房地产市场，以求避险。再加上韩国央行维持基准利率0.5%，并称将在2021年维持宽松的货币政策。而且，韩国财阀集团控制了韩国经济命脉，除了买房以对冲财富缩水和货币购买力贬值外，其他阶层民众没有更好的发财和投资渠道。另外，以美国为首的宽松财政和货币政策也导致国际市场的资金过剩。今年10月韩国企划财政部长官尹增铉表示，韩国政府准备采取措施，应对全球流动性过剩引发的资本流入，但实际上防止热钱流入并不容易。每次危机之中以及之后，政府的宽松财政和货币政策，都是房价上涨的幕后推手。（路虹）

转自：国际商报