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放慢住房销售 - 问题撒谎在哪里?

时间:2021-10-04 09:52:10 来源:

在过去两年中,住宅单位的销售额显着下降,特别是在初始期间。每季度从新旧项目销售的单位数量形成销售率,1Q13中的14%达到2015年中期的稳定下降至9%,此后在低级仍然稳定。这一

趋势在七个领先的地铁中见证,情况尤其严峻,德里-NCR等市场,销售率下降了10%。尽管浦那,海德拉巴和加尔各答落下,但这些城市的销售价格仍然仍处于12-13%的两位数。由于在整个期间的销售率低,孟买的秋季是适中的,



因此,有五种广泛的因素影响房地产市场。其中包括该国的GDP和就业现场,信用可用性,利率,住房供应动态和消费者信心。看看每个因素中的每一个都表明,复兴的公式可以在建设者和政策制定者的范围内.GDP和就

业现场:与房屋销售率相比,印度的国内生产总值在过去两年中一直在上升6.9% 2014 - 15年度财政年度的同类增长率为2014-15财年至7.3%,预计2015 - 15年将超过7.5%。此外,印度领先招聘公司的月度报告表明,招聘活动已获得速度,特别是在过去的一年

内.Credit可用性:RBI数据贷款的增长以及建筑部门的信贷增长(包括公共住房机构的贷款)揭示了健康的信贷资助。在过去两年中,家庭贷款的平均增长17%(直到2015年5月),而施工部门的银行信贷同比增长22% - 所有部门的最高水平之一。最兴

趣的价格:CPI通货膨胀率下降在过去两年中大约在3%左右,它现在达到5%(截至2015年5月),这在储备银行定义的舒适区内。因此,自2015年初以来,RBI已经回应了三次税率(总计75个基点),近期供应更多的速度减少:自1Q13以来

,开发人员每季度始终如一地推出60,000单位尽管需求放缓。因此,开发人员未售出的股票已安装,特别是在NCR-Delhi,孟买和钦奈.Consumer

信心:与上面的因素描绘了经济的积极图画,对消费者信心的影响是积极的。这也被各种市场报告所载。然而,消费者信心上升并未转化为公寓的高度需求。最

近,开发商已经回应了控制的发布,以抵消低销售额,但如果由于严重的市场信号而言,这应该是之前的。然而,消费者对房地产的信心必须有意义地升起,以扭转DWWINDLED销售率。为此,开发人员必须展示施工进展,以避免担心完成的延误。鉴于27%的单位正在完成附近销售,这种恐惧可能是合法的。进入房地产(监管)和土地收购票据的法律有可能提高市场透明度,提高消费者信

心。作者是AVP - Reseal&Real Estate Intelly Service,Jll India
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