30个重点城市十月商品住宅成交面积略降

根据克而瑞统计显示，10月，房地产市场进一步降温，30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势，但受去年同期较低基数影响，同比仍增长13%。

具体而言，一线城市成交全线下滑，环比下降21%，同比仍增长34%。其中，北京成交缩量，环比跌幅超40%，同比也是转升为降，供货紧缺固然是重要因素，但市场确有走弱的迹象。上海、广州和深圳市场热度不减，尽管成交高位回落，但并未明显失速，环比跌幅都在15%左右，同比涨幅皆超30%。26个二、三线城市成交持续走低，环比下降5%，同比增长11%。其中，6成以上二、三线城市成交环比回落，跌幅大都控制在20%以内，长春成交大幅缩量，环比下跌40%。近4成二、三线城市成交同比转降，西安、南宁同比跌幅更在30%左右，市场热度已大不如前。仅限于武汉、重庆这类强二线城市成交仍处高位，同、环比均实现较大比例增长。

克而瑞有关人士表示，展望未来，受限于房地产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出。随着年中潜在购房需求集中释放，叠加调控政策持续加码，核心一、二线城市市场观望情绪再起，成交适度回调。基于疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层”。

预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。各城市市场或将进一步分化，核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，随着供应持续放量，成交大概率将有所回升，部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。三、四线城市仍是楼市的稳定剂，市场前景主要取决于市场需求及购买力，强三、四线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市市场需求增长乏力，叠加购买力瓶颈制约，成交大概率将维持在较低水平。

转自：信息时报