10日,中原地产研究中心统计数据显示,受还债压力和监管压力影响,11月上旬,房企融资需求井喷,仅11月上旬,房企便境外、境内发布近600亿元融资计划,刷新年内记录。
中原地产首席分析师张大伟表示,2020年房企整体融资金额刷新历史记录。从近期来看,市场传闻房企融资收紧,房企担忧未来销售压力,为了应对即将到来的市场变化,加快储备资金,尽量大额度融资。
公开信息显示,11月10日,据上交所信息披露,深圳市龙光控股有限公司拟发行小公募债,金额为85亿元,债券发行期限不超过10年(含10年),可以为单一品种或数个不同的品种。同日,万科公告称将面向合格投资者公开发行公司债券(第四期)发行规模不超过 19.81 亿元。
而在9日,据上交所披露,申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划ABS已获上交所受理,拟发行金额10亿元。同日,广州合景控股集团有限公司公告披露,拟面向合格投资者公开发行公司债券,发行规模不超过17亿元;华发股份拟发行5年期的24.2亿元公司债券。6日,碧桂园几乎发布小公募债,拟发行金额139亿元;4日,中海发布公告称,拟发行24亿元的债券;3日,绿地控股公告称计划发布小公募债,拟发行金额180亿元,期限不超过7年。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,9-10月已连续两月发债规模不及到期债务规模,房企短期资金流动性压力上升。而11月,迎来年内最大到期债务规模1071亿元。这意味着,房企必须加大融资力度还债。
用于还债,这是众多房企发债的主要目的。龙光控股公告显示,债券发行拟用于偿还到期或行权公司债券本金及当期利息。华发集团、合景控股也表示,拟全部用于偿还公司债券回售。绿地控股则表示,计划偿还需于2020年12月10日兑付的,发行金额共100亿元债券,拟使用募集资金偿还金额94.13亿元;同时偿还2021年1月21日兑付的发行金额为100亿元债券,拟使用募集资金偿还金额85.87亿元。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,还债压力增长下,为进一步降低负债,房企存货增速明显收窄。2020年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为12%、4%、-0.7%。超大房企和大型房企存货同比增速均明显收窄;而中型房企则继续保持负增长。这意味着,在监管进一步升级,未来形势整体不明朗下,房企开始明显减缓扩张力度。(记者 梁倩)
转自:经济参考网
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