8月房价涨幅再创新高

在过去的一年里，全国范围内的房产价值已经上升，这已经不是什么秘密了。但它们上升的程度可能会让你感到震惊。

根据 CoreLogic 房价指数，8 月份房价同比上涨 18.1%。这是该指数 45 年历史上的最大涨幅。

这些天价让许多买家陷入困境。那些预算有限的人可能很难找到经济上可以管理的房屋。

如果您一直难以在当今市场上找到可以负担得起的房屋，您可能想知道继续寻找或搁置您的购房计划是否值得。根据目前房价的情况，后者可能是您更好的选择。

为什么推迟购买可以付出代价

房价如此膨胀的一个重要原因是整个房地产市场严重缺乏库存。由于没有足够的房屋来满足买家的需求，那些有兴趣拥有的人经常参与竞购战，这通常会推高房价。

鉴于天气即将转为寒冷，我们不太可能在 2021 年底或 2022 年初看到房屋挂牌量激增。在库存问题自行解决之前，房价将可能保持高位。

正是因为这个原因，等待买房是值得的。如果您处于稳定的住房情况下，等待购买自己的地方不会给您带来过度的压力，则尤其如此。例如，如果您目前按月租约，只需要提前 30 天通知房东，您可能想留在原地等待房地产市场降温。

抵押贷款利率会保持低位吗?

尽管最近价格上涨，但仍有如此多的买家吵着要买房的一个重要原因是抵押贷款利率接近历史低点。现在，信用良好的买家可能有资格获得令人难以置信的低利率，从而使他们每月的抵押贷款支付更容易负担。

但买家应该知道，抵押贷款利率很可能会一直保持在低位，直到2022 年，甚至更长时间。因此，那些因房价上涨而苦苦挣扎的人最好坐等购买。

请记住，如果您今天为房屋支付溢价，那么更高的价格可能会抵消您通过锁定低抵押贷款利率而获得的节省。同时，如果您以高价购买房屋并最终需要在几年内出售，您可能会蒙受经济损失。

从长远来看，今天的房价是不可持续的，一旦更多库存进入市场，它们很可能会开始下跌。几年后，我们可能会发现房屋价值在很大程度上抹去了他们在过去一年中享受的快速增长。在这方面，现在买房是有风险的。除非你真的确定你不会很快卖掉你的房子，否则你应该强烈考虑等待购买。

谨慎行事

如果您确实决定在价格上涨的情况下继续您的购房计划，请确保您没有签署抵押贷款，这会导致您将超过 30% 的实得工资用于住房费用。您可以使用抵押计算器来计算这些数字，并根据不同的房价、抵押贷款利率和首付金额查看您的月供。

承担过高的抵押贷款可能会破坏您的财务状况。虽然您今天可能很想买房，但让自己处于那个位置是不值得的。